118 Rue François-Meunier · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519515780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 514 711 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 309 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 374 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 591 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 487 925 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 567 075 $ Poids 82 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 200 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 483 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 435 018 $ Poids 80 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 703 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 376 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 435 399 $ Poids 77 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 495 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −11 348 $ | 473 284 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.