2469 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519516004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519516004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 312 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 371 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 383 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 749 $ Poids 92 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 573 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 457 562 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 351 237 $ Poids 82 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 355 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 453 791 $ Poids 78 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 761 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −43 124 $ | 443 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 406 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 844 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 352 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.