79 Rue Julie · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 183,2 m² · constr. 1975 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519516296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519516296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 502 $ Poids 68 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 946 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 683 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 495 $ Poids 54 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 348 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 236 928 $ Poids 51 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 305 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 536 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 893 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 612 795 $ Poids 43 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 738 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 780 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +80 773 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 810 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 491 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 875 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 957 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.