2473 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519516434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519516434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 199 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 374 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 511 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 433 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 406 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 307 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 455 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 347 386 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 353 105 $ Poids 76 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 329 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 446 369 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.