611 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519516768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027519516768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 232 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 572 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 607 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 418 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 340 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 391 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 895 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 544 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 852 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 380 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.