2477-2479 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519516934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519516934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 353 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 423 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 378 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 224 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 376 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 464 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 007 $ Poids 81 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 447 480 $ Poids 81 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −40 854 $ | 436 114 $ Poids 80 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 654 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 451 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 413 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 817 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.