615-617 Avenue Monique · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519517275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 303 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 370 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 428 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 280 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 367 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 303 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 409 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 348 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 450 885 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 432 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 440 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 343 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.