621 Avenue Monique · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519517447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 579 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 590 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 532 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 508 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 423 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 614 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 952 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 492 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 384 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 446 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.