96 Rue Julie · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519517502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 463 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 393 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 657 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 468 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 449 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 359 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 391 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 464 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 391 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 454 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 456 068 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 444 720 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.