90 Rue Julie · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027519517630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 452 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 398 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 216 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 438 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 363 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 656 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 474 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 367 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 470 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 831 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 422 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 516 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 260 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 396 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.