620 Avenue Monique · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519517763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 484 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 393 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 292 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 390 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 491 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 388 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 463 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 541 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 452 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 683 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 467 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 470 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 359 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 408 $ Poids 76 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 424 569 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.