621 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519517950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 306 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 272 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 374 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 351 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 468 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 375 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −38 585 $ | 432 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 352 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 444 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 405 814 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 238 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 370 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 683 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 448 486 $ Poids 76 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 506 187 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.