630 Avenue Monique · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519517954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 322 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 504 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 395 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 971 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 392 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 466 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 491 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 361 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 706 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 470 811 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 311 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 392 907 $ Poids 76 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 456 160 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 427 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.