523 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519518104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519518104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 314 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 392 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 383 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 444 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 360 905 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 564 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 386 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 706 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 459 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 522 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 455 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 373 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 379 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 416 564 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 545 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 353 342 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.