529 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519518266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519518266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 406 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 377 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 436 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 309 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 384 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 373 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 355 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 409 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 449 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 380 281 $ Poids 71 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 727 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 453 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.