520 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519518270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519518270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 328 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 528 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 403 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 511 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 367 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 688 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 479 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 475 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 556 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 825 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 499 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.