539 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519518467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519518467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 423 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 375 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 658 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 434 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 399 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 372 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 405 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 407 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 353 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 447 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 601 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 378 434 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.