530 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519518471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519518471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 368 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 426 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 343 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 366 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 397 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 399 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 448 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 376 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 499 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 302 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.