128 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 70,2 m² · constr. 1968 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519519029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519519029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 585 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 409 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 667 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 680 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 238 $ Poids 65 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 684 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 293 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 171 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 540 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 200 $ Poids 39 % |
| 11 | 249, Rue Monge, Québec 2024-10-01 · 585 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 405 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 138 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.