126 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 96 m² · constr. 2015 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519519157530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519519157530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 515 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 686 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 440 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 499 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 400 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 520 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 802 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 010 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 643 747 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 259 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.