681-683 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519519275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131976
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519519275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 603 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 892 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 613 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 641 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 453 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 593 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 739 $ Poids 59 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 560 821 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 617 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.