125 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519519489860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519519489860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 472 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 811 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 421 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 453 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 523 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 641 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 987 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 532 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.