725 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 103,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519519779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519519779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 767 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 708 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 859 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 452 760 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 640 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.