225 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519520135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 714 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 634 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 682 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 420 709 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 702 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 280 159 $ Poids 48 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 590 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 670 $ Poids 46 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 828 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 151 405 $ Poids 46 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 562 $ Poids 44 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.