1 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 115,9 m² · constr. 2010 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520168090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519520168090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 269 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 255 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 520 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 714 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 608 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 331 886 $ Poids 72 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 847 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 820 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 501 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 287 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 651 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 714 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 351 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 444 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.