216 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 300,1 m² · constr. 2011 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027519520230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 080 606 $ Poids 14 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 209 765 $ Poids 6 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 064 269 $ Poids 6 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +215 990 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 1 241 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +123 084 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 829 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 664 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 202 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 962 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 971 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 944 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 160 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.