229 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 96,4 m² · constr. 1930 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520305940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519520305940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 272 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 319 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 368 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 228 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 368 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 808 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 308 $ Poids 68 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 575 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 412 291 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.