218-220 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 166,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519520470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 683 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 405 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 607 225 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 796 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 600 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 577 828 $ Poids 42 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 165 $ Poids 37 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 009 $ Poids 28 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 713 $ Poids 25 % |
| 10 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 555 $ Poids 25 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 113 $ Poids 24 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 869 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.