2 Rue Nickner · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519520608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 703 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 888 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 905 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 339 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 668 $ Poids 61 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 769 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 283 544 $ Poids 59 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 958 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 409 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 815 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 463 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.