5 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 113,8 m² · constr. 2024 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520859370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519520859370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 488 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 282 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 489 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 198 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 497 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 784 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 298 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 323 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 672 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 339 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 887 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.