235 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 150,2 m² · constr. 1946 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520957380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519520957380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 399 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 533 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 691 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 644 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 609 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 427 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 782 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 153 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 835 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 053 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 669 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 003 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.