10 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 67,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519521193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519521193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 423 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 746 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 277 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 766 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 230 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 783 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 861 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 336 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 374 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 156 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 381 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 279 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 231 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.