8 Rue Nickner · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 90,4 m² · constr. 1969 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519521490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130922
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519521490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 174 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 484 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 474 577 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 330 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 579 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 617 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.