15 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519521507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519521507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 382 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 348 536 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 477 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 647 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 092 $ Poids 69 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 135 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.