6 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519521605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519521605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 369 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 333 112 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 390 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 775 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.