9 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519521721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519521721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 337 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 339 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 508 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 421 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 132 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.