34 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519522377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132009
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519522377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 337 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 553 $ Poids 85 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 424 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 459 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 750 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 132 $ Poids 73 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 571 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 51 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 418 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.