221 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519522539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519522539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 693 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 616 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 609 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 771 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 662 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 061 $ Poids 71 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 578 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 583 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 695 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 847 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 312 138 $ Poids 63 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 808 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 501 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.