217 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 80,1 m² · constr. 1986 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519522638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519522638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 85 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 339 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 568 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 471 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 447 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 465 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 337 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 755 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 489 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 435 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.