209 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 153,4 m² · constr. 1987 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519522825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519522825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 584 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 744 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 536 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 624 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 732 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 713 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 536 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 770 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 515 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 638 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 593 981 $ Poids 58 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 733 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 589 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 749 297 $ Poids 55 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 662 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 695 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 464 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.