205 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519522914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519522914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 418 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 521 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 511 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 576 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 711 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 460 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 357 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 486 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 357 $ Poids 70 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 350 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.