101 Rue François-Meunier · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519523047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519523047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 63 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 340 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 302 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 448 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 399 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 298 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 499 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 932 $ Poids 68 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 859 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 509 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.