225 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519523451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519523451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 353 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 520 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 845 $ Poids 70 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 795 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 528 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 69 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 432 214 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.