228 Rue Monge · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519523596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519523596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 415 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 352 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 517 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 463 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 705 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 502 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 063 $ Poids 80 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 217 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 776 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 407 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 574 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 354 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 530 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.