234 Rue Monge · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519523757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519523757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 106 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 347 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 456 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 344 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 408 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 509 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 190 $ Poids 75 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 760 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 400 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 847 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 488 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.