233 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519523774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519523774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 346 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 416 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 225 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 521 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 574 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 557 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 381 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 440 625 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 531 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 441 004 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 286 $ Poids 83 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 64 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 811 $ Poids 83 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 557 887 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 378 498 $ Poids 81 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 540 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.