108 Rue François-Meunier · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519524173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 404 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 523 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 431 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 453 424 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 305 964 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 344 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 129 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 444 128 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.