236 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 110,9 m² · constr. 1988 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519524257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 324 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 551 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 330 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 439 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 357 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 463 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 464 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 397 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 347 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 608 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 627 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 519 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 642 784 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.