106 Rue François-Meunier · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519524281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 522 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 467 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 621 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 357 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 536 107 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 196 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 112 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 459 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 535 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.