240 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 127,6 m² · constr. 1990 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027519524375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 692 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 616 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 760 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 663 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 798 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 589 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 931 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +24 701 $ | 311 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 530 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 501 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 303 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 598 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 890 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 316 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 500 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 579 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 672 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 686 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.